Harga rata-rata tanah di Jepang per 1 Juli naik untuk tahun kelima berturut-turut, didorong oleh kawasan metropolitan besar dengan permintaan perumahan yang kuat serta destinasi wisata di tengah meningkatnya wisatawan asing, menurut data pemerintah yang dirilis Selasa.
Rata-rata nasional secara keseluruhan mencatat kenaikan 1,5 persen, sama dengan laju tahun sebelumnya yang merupakan yang tertinggi sejak pecahnya gelembung harga aset Jepang pada awal 1990-an. Berdasarkan kategori, harga tanah komersial naik 2,9 persen berkat permintaan kuat untuk toko dan hotel, sementara harga tanah residensial naik 1,0 persen.
“Seiring perekonomian terus pulih, harga secara umum mempertahankan tren naik,” kata seorang pejabat Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata.
Namun, meskipun rata-rata keseluruhan di tiga kawasan metropolitan terbesar—Tokyo, Osaka, dan Nagoya—naik 4,4 persen, pertumbuhan di wilayah lain hanya datar di 0,4 persen, menyoroti kesenjangan yang semakin lebar.
Kenaikan harga tanah di empat kota besar di luar tiga kawasan metropolitan tersebut—Sapporo, Sendai, Hiroshima, dan Fukuoka—melambat 1,2 poin persentase menjadi 4,1 persen dibanding tahun sebelumnya, dan untuk pertama kalinya dalam 14 tahun tertinggal dari laju pertumbuhan di tiga kawasan metropolitan.
Di antaranya, Sapporo, Sendai, dan Fukuoka melihat pembeli menahan pembelian atau mengurangi skala karena kenaikan cepat harga tanah dalam beberapa tahun terakhir diperburuk oleh lonjakan biaya material dan tenaga kerja, kata kementerian.
Sementara itu, berdasarkan lokasi spesifik, Furano di Hokkaido mencatat kenaikan paling tajam untuk tanah residensial sebesar 32,0 persen, sementara Hakuba di Prefektur Nagano mencatat kenaikan tertinggi untuk tanah komersial sebesar 35,6 persen. Keduanya terletak di kawasan resor ski yang populer di kalangan wisatawan luar negeri.
Asakusa, distrik wisata populer di Tokyo, juga termasuk di antara yang naik paling tinggi.
Harga tanah komersial naik di 34 dari 47 prefektur Jepang, didukung permintaan dari semakin banyak wisatawan asing, sementara harga tanah residensial naik di 20 prefektur.
Lokasi bangunan komersial Meidi-ya Ginza di distrik belanja Ginza, Tokyo, mencatat harga tertinggi per meter persegi di negara itu sebesar 52,5 juta yen (sekitar US$340.000), menduduki peringkat teratas untuk tahun ke-21 berturut-turut.
Harga tanah di Jepang sempat turun selama puluhan tahun setelah gelembung harga aset pecah pada 1992. Namun, dalam beberapa tahun terakhir harga telah menunjukkan tren naik, pulih dari krisis keuangan akibat keruntuhan Lehman Brothers Holdings Inc. dan pandemi coronavirus.
Sc : KN
